下载房天下APP

扫码下载房天下APP

房天下 > 百科 > 产权证书

产权证书相册

基本信息

中文名
产权证书

编辑 上传视频 产权证书

产权证书

产权证书指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一,是房地产权的法律凭证。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

使用须知

一、办证工作流程

1、总产权证

2、计算每户应付房款

3、填写每户购房合同、收据、登记表、付款表

4、送市房改办核对审批购房付款表

5、收购房房款、办证手续费、户主身份证、印章

6、购房合同、付款表、登记表、收据盖单位、住户章

7、到市房监理所填写有关表格、盖有关印章、每户有关资料装袋

8、市房改办交办证手续费、单位办证申请书

9、等候市房监理所办证

10、到市房监理所领取产权证书

11、单位发产权证书(如有贷款的住户,产权证书存银行抵押)

二、办总产权证所须资料

1、规划许可证及平面图;2、红线图;3、规划验收合格证;4、施工许可证;5、消防合格证(表);6、质检站验收合格证;7、单位申请书;8、国土证;9、定点通知书;10、市计委批文;11、安居处批文。

三、办分户产权证所需资料

1、总产权证;2、省计委单位建房立项批文;3、职工购房银行付款凭证;4、单位办房产证申请书;5、每户住房建筑面积及套内平面图(基建处提供);6、每户实付房款(财务处提供);7、购房合同、收据、付款表、登记表等;8、户主身份证复印件(一份)及印鉴。

产权证区别

当前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有3种:普通商品房、经济适用房、房改房。这3种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是,在使用和交易方面,这3种产权证书还是有着一定的区分。

商品房

商品房完整的房屋所有权包括4个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有了全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由地转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

经济适用房

经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施的优惠措施。建造经济适用房所用的土地,是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据有关规定,公民个人购买的经济适用房,房屋产权归公民个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%,交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

房改房

房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的房屋产权,按标准价购买的房屋产权。

成本价的产权说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。

按照现行的规定,成本价的产权人可选择两种收益方式:(1)直接上市进行交易,由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。(2)产权人先将成本价房变为商品房,然后再上市交易,具体操作是由评估部门对房屋进行评估,然后按照市场评估价的3%,到房管部门补交土地出让金,再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样,成本价产权证就变成商品房产权证了,这种情况下,售房款除税费外,收益全部归产权人所有。

标准价的产权说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。首先,标准价的产权只能说明产权人对该房屋拥有部分产权,原产权单位拥有其中部分价值份额,产权人要想上市交易,原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是,已经按照标准价出售的公房,原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态,并且在交易管理部门致函督促后超过10天时限的,视为单位放弃优先购买权,公民个人可直接上市交易。

相关资讯(660条)

查看更多
  • 楼市新变革——"一证一码"模式下的不动产权证书

    摘要: 【楼市新变革——"一证一码"模式下的不动产权证书】市民王先生发现他的不动产权证书上没有了纸质图纸,取而代之的是一个二维码。原来,现在的不动产登记采用了"一证一码"新模式,将纸质图纸转为电子二维码信息库,提高了信息共享的透明度和获取...

    来源自临沂房小秘阅读人数22023-11-18

  • 改善住房条件,办理产权证书,这里有新办法!

    闵行区房管系统针对老旧住房成套化改造产权登记问题进行了探索和创新。在解决城市旧改问题的过程中,由于缺乏明确的政策支持,居民无法办理改造后已成套房屋的产权证书,给居民的生活带来了诸多不便。为了解决这一问题,闵行区房管局进行了贴扩建改造居民产...

    来源自上海房小秘阅读人数62023-11-08

  • 山西省颁发首个“异地办”不动产权证书

    山西省自然资源厅与天津市规划和自然资源局签订了晋津不动产登记“跨省通办”合作框架协议,并成功发放了首本“异地办”不动产权证书。该合作允许企业和个人在山西办理天津的房屋过户、抵押等不动产登记事项,实现了申请人所在地的不动产登记机构受理申请,...

    来源自太原房小秘阅读人数72023-09-18

参考文献

1、产权证书详细介绍: [引用日期2021-02-27 03:38:56]

免责申明:天下百科内容由网友共同编辑,不代表天下百科立场。如您发现词条内容不准确或不完善,欢迎参与修正 立即前往>>