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二房东相册

基本信息

编辑 上传视频 二房东

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者。

二房东虽然给租客找房提供了一些便利,但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金,或者以清理费为由扣除一部分押金等。

介绍

有民间说法,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。

从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。

而“二房东”的行为历来为法律所禁止。

经纪人特别强调,以赚差价的方式,进行房屋租赁大多数都为“二房东”。 二房东

识别方法

对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到“二房东”,生怕一个不小心会上当受骗,可是就目前各地房屋租赁市场而言,“二房东”的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说,毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么,租房者如何在这种可能存在的“风险”中谋求自保呢?

第一,租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样,属于房屋租赁合同的一部分。

第二,“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过"原房主"的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看“原房主”和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与“二房东”签约。

第三,租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

第四,应该检查二房东手里的房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要是和业主本人签的,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。

虽然,目前市场上“二房东”卷款逃跑事件,租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过,“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的,在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此,租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到“二房东”也不要感到恐慌,通过上述四点验证“二房东”是否可信,也能降低许多风险的发生。当然,对于租房者来讲,如果“二房东”恶意欺骗,也可以通过相应法律途径来解决。

租房当心“二房东”设套骗钱

春节长假过后,随着返城务工和返校就读的人潮涌动,城市房屋租赁市场迎来了黄金季节。少数不法分子乘机浑水摸鱼,设置多种圈套进行诈骗活动。 19日,省公安厅发布预警,提醒人们注意以下四类诈骗手法:

假房东借鸡下蛋。不法分子先以短期合同、小额租金租赁一套房子,然后冒充房东,伪造房屋产权证复印件,将房子以长期合同转租或卖给新房客,骗得钱款后迅速逃跑。

一房多租连环诈骗。犯罪分子打着“中介公司”的名义,以高额的月付款形式租得房源后,又以超低价租赁给多人,向多个租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。

假中介虚构房源。假中介公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租房者,租房者要交一定数额的信息费后才能租房。当租房者交纳信息费后,假中介公司便没了音信,租房者也见不到房主,信息费无法要回。

房客作案半途开溜。犯罪分子以租房的名义,利用出租房注册公司进行诈骗活动,或者以出租房为幌子从事其他违法犯罪活动,案发后潜逃。

警方提醒您增强防范意识,遇到上述类似情况时,一定要看清资质、慎签合同、谨慎付款、保全证据,必要时拨打报警电话求助。 二房东

租赁陷阱

陷阱一

二房东转租房屋致租赁合同无效

2015年10月,二房东迟某在未经过大房东魏某同意的情况下,将海淀区北三环中路一套房屋主卧租予马某,租赁期限为一年,月租3400元,按照押一付三的方式收取房租。2015年11月末,大房东魏某将房屋出售,并责令马某立即搬离。马某向迟某索要剩余9个月的房租、押金,但遭到迟某拒绝。法院经审理认为,迟某未经房主同意将所租的房屋转租,属于无权处分的行为,其与马某所签订的租赁合同应属无效。鉴于马某所交费用超过了其实际居住期间应当承担的费用,因此对于多余部分迟某应当返还。

【法官支招】 为避免遇见假房东或无权转租的二房东,承租人在签订租赁合同前,一定要确认房源的真实性和房东身份,应要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等租赁凭证。

陷阱二

小中介人间蒸发 租客退房租费周折

曾某通过某中介公司承租位于海淀区椿楸嘉园房屋一套,并将半年租金付给中介公司,曾某租住3个月后,房主李某告知其中介公司并未向房主交纳房租,要求曾某立即腾房。曾某随后才发现中介公司已人去楼空。在诉讼过程中,中介公司难以联系,法院通过公告送达的方式送达开庭传票和判决,虽曾某最终拿到了胜诉的判决,但整个过程耗时耗力。

【法官支招】 法院在审理案件中发现某些中介公司虽然不收取中介费,但是租房合同到期时,他们会找各种理由拒不退还押金。因此承租人在租房时需多方核实中介的经营信息和资质,把中介公司的承诺落实到书面合同中。

陷阱三

签租量力而行 看清特殊要求与约定

蔡某承租张某位于海淀区玉树临风小区的房屋一套,并签订书面租赁合同,签约前房主张某表示房屋内有一个大鱼缸,鱼缸搬不走,如要承租该房屋需帮忙清洗鱼缸、给鱼换水,蔡某因喜欢鱼所以答应了。

入住房屋后蔡某发现鱼缸太大,并且自己年事已高,无力养鱼,蔡某只好提前退租,但张某表示提前退租是蔡某违约,因此索要一个月房租作为赔偿。蔡某和张某无法达成一致意见,故诉至法院。经审理,法院判决解除双方之间的房屋租赁合同,张某仅需退还蔡某剩余房租。

【法官支招】 房屋租赁合同是出租人与承租人之间明确权利义务的重要依据,因此签订租赁合同时要考虑自身履行能力并对特殊的情况进行特别约定。北京市房屋和城乡建设委员会网站可自行下载房屋租赁合同范本。租赁合同一般包括房屋基本情况、租赁期限、租金和押金、房屋维修和维护、合同解除以及违约责任等条款。

陷阱四

迟交租金两个月致押金无法退还

2016年7月11日,力田公司将位于西城区展览路房屋出租给陈某并约定租金支付方式为押一付三,提前30天支付下一期租金,如逾期支付每天按100元收取滞纳金。陈某按时交纳了前两期房租及押金。第三期房租则推迟了两个月缴清。

合同到期后,陈某要求力田公司退还押金,力田公司则认为陈某延迟交纳第三期房屋租金构成违约,应支付滞纳金违约金,用押金冲抵。

法院经审理认为,陈某未按合同约定交纳第三期租金构成违约,应按照合同约定支付滞纳金违约金,对力田公司要求扣除押金冲抵滞纳金违约金的主张予以支持。

【法官支招】 很多承租人都遇到过租房合同到期后中介公司或者房主找各种理由不退押金的情况。为避免上述情况的发生,承租人应注意:按时足额交纳房租;初次入住房屋时要记录好房屋内的水电表和燃气表的表数和使用字数,形成书面清单,请房主或中介机构签字确认;承租人入住时需根据房屋现状书写物品交割单,记录好房屋物品并拍照留存;退房交钥匙时请房主或中介公司出具退房确认单,以证明退房时间。 二房东

应用案例

深圳整层租赁,深圳甲级写字楼较高的准入门槛把许多希望通过进驻甲级写字楼提升自身形象,但又无力承租大面积办公楼的中小企业挡在门外。昨日,记者走访了福田、南山、罗湖写字楼区域,发现一些专门的商务办公服务公司提前租下几层写字楼,然后在分割成小单位转租出去,利用租金差价实现盈利。

多数写字楼里有“二房东”

一家从事金融行业的小企业遭遇了“成长的烦恼”,公司决策层想到京基100办公,但只能承租200平方米的面积,与“整层租赁”的要求相差甚远。

如雨后春笋成长起来的深圳中小企业所面临的“成长的烦恼”,在一些有实力的商务办公服务公司看来,就是一种商机。

这些活跃在深圳甲级写字楼市场的商务办公服务公司,被业界称为写字楼里的“二房东”。

“福田中心区每栋甲级写字楼都有这种商务办公服务公司,他们整体租下几层写字楼,然后根据客户需求,分割成十几平方米到几百平方米的面积,再转租出去。”中联地产商业部福田东区区域经理李长渭向记者介绍说,有的大公司手中持有的写字楼面积高达数万平方米。

来自香港的鼎辰投资一口气租下京基100大厦的20~26楼(其中22层为其他公司整租)共计6层,约2万平方米,然后再拆分成160~600平方米的小型办公室出租。这种包租生意还不错,从今年2月至今出租率已达六成;美百年投资整租的物业在福田中心区有金中环商务大厦、卓越时代广场、诺德金融中心等12栋写字楼;雷格斯商务服务公司则在福田中心区安联大厦、罗湖彭年广场和南山新时代广场整租了两层半写字楼。

中小企业喜欢“傍甲级”

“在甲级写字楼办公,非常有利于提升我们的企业形象,最重要的是利于公司的业务拓展。”一家刚刚在卓越世纪中心3号楼租下200平方米面积的企业负责人对记者说。

“这些中小企业的租赁需求多为200平方米左右,对甲级写字楼的相关配套要求较高。”深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄认为,之前,在罗湖乙级写字楼里,或福田、南山的厂房里,如八卦岭、车公庙等区域,就有进行包租再分割出租的情况。现在企业的租赁需求更加高端化,“傍甲级”现象越来越普遍。

鼎辰投资张婉绚表示,一些外企的办事处在深圳设点或一些企业的临时租赁场所都很喜欢寻找甲级写字楼物业。这些客户都是“出身名门”,虽然对办公面积要求较小,但对办公的环境要求颇高。

利润来自租金差价

记者了解到,一些包租公司在转租办公楼的同时,也提供甲级服务。 鼎辰投资在做京基100大厦的包租时,在每一层楼设置一个接待前台,统一为整层楼分租的各个公司服务,配备2-3名专门的秘书专门负责行政或其他后勤任务。此外,还设立楼层休闲区域、会议室、培训室,这些服务都是免费的。

“一些有实力的包租公司为了吸引客户,为承租企业提供一些免费配套服务,但是其仍有较为丰厚的利润空间。” 李长渭介绍说,包租企业和开发商达成战略合作意向,以较低的市场价格包租几年,并且这个价格在承租期内一直不变。而深圳甲级写字楼租金近几年涨幅较大,据中原地产统计,2009年深圳二手写字楼平均租金为95元/平方米,2012年4月的租金水平为142元/平方米,涨幅近50%,包租公司转租出去的租金每年随行就市上涨,期间的租金差价较为可观。

“包租”形成产业链

经过较长时期的发展,包租公司已经形成了一条完成的产业链。

一些中小型包租公司与地产中介公司建立了长期合作关系,为了降低空置率,包租公司都会在租约到期前,通知中介公司放出盘源,而中介公司则很乐意为这些固定长期客户提供快捷服务。此外,包租公司多会为接手的写字楼进行装修,与一些装修公司产生了固定合作关系。由此,形成了一条包租公司为中心,前有装修公司,后有地产中介的产业链条。

相对中小型包租公司粗线条的产业链,具有相当实力的大型商务办公服务公司延伸的产业链更长、更加精细化。

大型商务办公服务公司拥有自己的管理团队,通过一个商务服务平台,为承租企业提供外包服务有人力资源服务、商务、法律咨询和财务的外包等等。大型商务服务公司提供租赁服务的中小企业,有的数十家,有的数百家,这些中小企业一般都会通过商务服务公司的服务平台进行采购,不少“包租产业链”下游企业专门做商务服务公司的外包生意,收益也颇为可观。 二房东

治理措施

2018年12月继上月出台《进一步扶持非公有制经济高质量发展的若干政策》(以下简称“非公经济50条”)后,东莞又推出《关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见》,剑指工业“二手房东”炒作行为,稳定企业租金成本在“非公经济50条”中,第二十三条即为稳定村(社区)集体工业厂房租赁市场。作为配套政策,此次出台的《关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见》在稳定工业厂房租赁市场秩序、减轻企业负担、稳定实体经济方面出台具体的举措,并明确提出要疏堵结合,突出源头治理防范“二手房东”炒作。 二房东

住建委发文

2021年4月26日,住建部等六部门发了一个《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,这份意见从行业管理和规范,到租金监管、租金监测,覆盖范围非常广。拟落实限制单次收取租金周期,定期公布租金水平,押金存入监管账户等。

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参考文献

1、国家公共信用信息中心发布6月份失信风险警示报告 中国政府网[引用日期2021-02-26 13:30:15]

2、二手房租赁纠纷存四大陷阱 法院发布防范风险提示 新华网[引用日期2021-02-26 13:30:15]

3、东莞治理工业“二房东” 人民网[引用日期2021-02-26 13:30:15]

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