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个人自主挂牌房源相册

基本信息

编辑 上传视频 个人自主挂牌房源

个人自主挂牌

业主可在房管局线上平台自主挂牌,打破依赖中介销售模式,经纪人员无法查看。

个人直接挂牌,房源全部经过验证

个人自主挂牌房源

杭州开启“房东直售”功能

据杭州市住房保障房产管理局消息,8月18日,“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”,标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

顾名思义,借助这个功能后,房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售

据介绍,该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

此外,平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。

据悉,该平台系全省首个,在国内也不多见。更为关键的是,若撮合成交,平台不收一分费用,相比中介经济优势明显。

能少几万中介费

该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台,且该平台涉及的房源经过验证,确保了真房源,帮助购房者更快达成交易,节约交易的时间成本和财物成本。

购房者表示,政府的平台更可靠,且节约了一笔中介费,很是划算。

个人房东可线上自主挂牌,购房者在实名注册后,也能直接和房东取得联系,自行看房、谈价。杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉告诉记者,目前只是房源信息发布,接下来会有个人求购信息发布。

新变化给普通购房者省下多少钱?目前中介费的收取根据成交价分成两部分,房价100万元以内收3个点,100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话,中介费差不多9万元,实际收取会打六折或七折,也就是五六万元的中介费 个人自主挂牌房源


杭州二手房自主交易完成首单

据报道,12月1日,通过公证处介入二手房自主交易的创新模式成交了杭州首单:一套位于墅区体育场路的房子,以218万元挂牌,经买卖双方议价后,这套58㎡的房子最终以208万元成交,首付63万元,按揭贷款145万元。买家是一对浙大计算机专业在读博士生小夫妻。

这样一套房子,如果通过中介公司成交,中介费通常为交易价格的2%,约4万元。也就是说,这套58㎡的房子,整个交易过程仅收取一笔提存公证费,立省4万元“中间商差价”,交易成本直降至2080元!

据媒体报道,促成杭州此次二手房自主交易模式首单的买家为一对浙大在读博士生小夫妻。小程夫妻俩从关注到杭州推出“个人自主挂牌房源”平台,到用好这一工具的全过程,也是杭州探索二手房自主交易的“成长史”。

8月

杭州推出“个人自主挂牌房源”功能。不过,当时该平台更适合熟人间的一次性付款交易,一旦涉及按揭贷款,买卖双方之间的信任问题、按揭过程中的资金安全问题等都会暴露出来,成为交易的“拦路虎”。

10月

针对上述痛点,“个人自主挂牌房源”平台进行自我创新,通过公证介入,承担起“信用中介”的职能,可以引入银行资源,实现提存公证与按揭付款结合。

11月3日

杭州市国立公证处收到前述体育场路房源卖家的公证挂牌申请后,随即派出两位公证人员前往房屋实地进行现场核查,并对房屋的产权信息和产权人身份信息进行大数据联网核查。房屋信息核查无误后,公证处出具《不动产公证调查报告》,并于当天在杭州市二手房交易监管服务平台完成房屋的个人自主挂牌。

11月6日

小程夫妻俩在二手房交易监管服务平台看中了此套房源,来到杭州市国立公证处线下咨询自主交易的相关流程。

11月9日

对于二人在贷款问题上的疑虑,杭州市国立公证处联系合作的浦发银行杭州分行提前介入买家的贷款预审,确认了首付比例和贷款额度。

11月10日

小程夫妻俩与卖家完成《购房意向合同》签订。

11月24日

买卖双方在杭州市国立公证处完成正式网签和提存公证申请。

11月29日

买方贷款正式审批通过。

12月1日

买卖双方在杭州市国立公证处不动产登记便民服务点完成产权过户和交割手续。小程夫妻俩拿到了不动产证书,卖家也拿到了银行发放的按揭款项。


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