退房

名词介绍

1、去售楼处退房10大损招 2、房管局认可的退房理由 3、交了首付后悔了能退吗 1 去售楼处退房10大损招 在你认定了购买房子之后，想要再去售楼处退房是非常困难的，那今天我们就来了解一下去售楼处退房10大损招。去售楼处退房肯定是要有正当的理由，如果蛮不讲理，那肯定是达不到相应的目的，而且也容易产生纠纷，处理起来也是非常麻烦的。首先如果售楼处出售的房子确实是存在一些质量的情况，那大家就要及时跟开发商提出来，而且质量问题本身也是开发商那边的情况，也是处于违约的行为，是可以要求售楼处退房的。其次，如果开发商的证件不齐全，那大家也是可以要求售楼处退房的，另外就是如果开发商出售的房子产权有一些问题，延迟交房或者是面积误差超过3%，擅自更改相应的设计都是可以要求售楼处退房的。 2 房管局认可的退房理由 在一些特定的情况下认购了房子之后是可以去退房的，今天我们就来了解一下房管局认可的退房理由有哪些？

1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 3

交了首付后悔了能退吗 生活中有不少交了首付之后后悔的情况，那交了首付后悔了能退吗？ 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。以上就是关于退房的相关内容，希望能对大家有帮助！