房屋维修
房屋维修
狭义的房屋维修仅指物业管理公司对房屋的养护和维修;广义的房屋维修还包括对房屋的改建。具体地说,房屋维修包括物业管理公司对房屋的日常保养,对破损部位的修缮,以及对不同等级房屋功能的恢复、改善、装修及结合房屋的维修加固,增强房屋的抗震能力等。
- 中文名
房屋维修
- 外文名
House maintenance
特点
维修与新建的对象都是房屋建筑,在设计和施工理论上是相通的,因而它们有共性的一面。但是,由于房屋维修与新建房屋的应用理论不同,所以又有其独自的特点。
①房屋维修是在已有房屋的基础上进行的,是对房屋的构件、部分项目进行养护维修,局部或全部的更新、修复。因此,工作上受到原有条件的限制,设计和施工都只能在一定的范围内进行,往往是借鉴原有房屋的构造、部件、装饰、布局等,发展维修建筑艺术。
②房屋使用期限长,在使用中由于自然或人为因素的影响,导致房屋的损坏或使用功能的减弱。而且,由于房屋所处的地理位置、环境和用途的差异,同一结构的房屋,其使用功能减弱的速度和损坏的程度也是不均衡的。因此,房屋的维修是大量的、经常性的工作。
③房屋维修项目多,涉及面广,零星分散,各类房屋装修材料的品种、规格多,备用材料的规格和品种也多。有些材料可以用新材料代替,通过修缮工程的实践、观察、研究、总结,可以改进旧房的结构与装修。
④房屋维修由于要保持原有的建筑风格和设计意图,并与周围环境相协调,因此技术要求较高。由于房屋维修的这种特殊性,决定了它有独特的设计、施工技术和操作技能的要求,而且对不同建筑结构、不同等级标准的房屋,采用的装修标准也不同。
⑤房屋维修具有生产和服务双重性。生产性是指房屋维修过程中必然会结合增添设备、改进装饰装潢、改善结构等项工作。通过维修可使房屋增值。服务性是指房屋维修的基本目的是为住户提供服务,保证房屋的正常和安全使用。
原则
(1)“经济、合理、安全、实用”的原则
房屋维修要坚持“经济、合理、安全、实用”的原则。经济,就是要加强维修成本管理、维修资金和维修定额的管理,合理使用人力、物力、财力,尽量做到少花钱多办事;合理,就是要求制定合理的房屋维修计划和方案;安全,就是要通过房屋维修使住户居住安全;实用,就是要从实际出发,因地制宜、因房制宜进行维修,满足用户在房屋使用功能和质量上的要求,充分发挥房屋效能。
(2)“区别对待”的原则
区别对待,是指对不同类型、不同建筑风格、不同结构、不同等级标准的房屋,应采取不同的维修标准和装修方案。根据房屋建筑的年限,可把房屋大致划分为新建房屋和旧房屋两大类。对于新建房屋,维修工作主要是做好房屋的日常养护,保持原貌和使用功能。
对于旧房屋,应根据建造的历史年代、结构、质量状况、住宅使用标准、环境以及所在地区的特点等条件,综合城市总体规划要求,分别采取不同的维修改造方案。
(3)“服务”的原则
在房屋维修管理上,切实做到为业主或使用人服务,建立、健全科学合理的房屋维修服务制度。房屋维修管理人员要牢牢树立为业主或使用人服务的思想,改善服务态度,提高服务质量,认真解决业主或使用人急需解决的维修问题。这是房屋维修管理的基本原则。
(4)有偿原则
按照价值规律、商品经济等价有偿的原则,房屋维修需投入建材、人工、机器、工具等,交付使用后应收回成本,并产生适当的利润。但物业管理公司必须通过提高科学技术水平和生产管理水平,节约维修资金,以最少的消耗达到多修房、修好房的要求。
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参考资料
- 1.房屋维修.mba智库[引用日期2021-02-27 03:45:00]