50年产权

名词介绍

50年产权房相关政策

 国家相关部门针对市场上50年产权房是有相关的政策规定的，很多人都不是非常了解，今天我们就一起去了解一下50年产权最新政策。

1、根据50年产权房的一个最新政策，如果是家庭当中的成员在本市实际居住的话，且同时也具备本市的城镇常住户口并且满三年以上的，提出申请所在地的相关城镇常住户口连续满2年。只要是包含了以上的这些条件，才具备购买50年产权房的资格。家庭的人均住房建筑面积不能小于15平方米。

 2、根据每个家庭的人均年收入，也有一些最新的相关规定。家庭人均年可支配收入低于7.2万元（包含7.2万元）、人均财产低于18万元（包含18万元）；以及两人及以下的家庭单位年收入和人均财产标准，按照三人标准上涨百分之二十。并且这部分家庭车党员在提出申请的五年以内不能发生出售房子或者赠予房子的行为，家庭成员相互赠予除外，其他亲属关系赠予不能发生。

3、如果是单身或者未婚、丧偶、离婚等情况的群体，只要满足了第一第二点，并且男性年满28周岁、女性满25周岁，也是可以单独申请购买共有产权保障住房的。这类群体可以根据具体情况来调整房屋的面积，找到当地的住房保障局来制定相关事宜。

50年产权但性质为住宅

生活中很多人都遇到过这样一种现象，那就是房子虽然是50年产权但性质为住宅，这是怎么回事呢？下面我们就来详细说一说这个问题。

 50年产权的房子一般不能落户，除非当地政策允许。50年产权的房子通常指的是公寓住宅，这类房子土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等，房子多为办公、商用、商住产权性质，是不能落户的；通常只有居住性质的房子才能够落户。

 作为“40年、50年产权的商业性住房“，面积都比较小，一般总价都比较低，所以受到房产投资客的热捧，特别是30平方米到50平方米的户型，被接受度是非常高的，购买后既能满足过渡型房产居住功能，同时兼有一定的投资功能，有钱人或者初次置业的年轻人都能够投资。

50年的产权房拥有不限购的优势，对于手头有灵活资金的人来说，此类房产投资成本低、回报高，又可以避开限购政策，所以可以大面积地购买，做到广泛性投资。

50年产权的房子弊端

50年产权房子和普通70年产权房子还是有所区别的，但很多人都不知道500年产权房子弊端有哪些？接下里小编就带大家一起去了解一下吧！ 

此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。

2、契税更高。

对于初次购买普通住宅的人来说，契税享有政府制定的减半优惠，契税税率为1.5％，而40年和50年的商业性住房契税税率不享受该优惠，契税税率仍然为3％。

3、贷款限制。

购买商业性住房不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50％－60％，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1％左右，每个月多付钱是肯定的。

4、户型受限。

商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低。

5、产权不能落户。

购买50年的产权房是不能落户的，所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。

6、需要征收房产税。

50年的产权房属于商业地产，所以在政策上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84％，虽说目前实际上还没有收取这项费用，但未来随时都可能要征收。

以上就是关于50年产权的相关内容，希望能对大家有帮助！